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Venta de viviendas nuevas en santiago aumentó 2,7%

La venta de viviendas nuevas en Santiago aumentó 2,7% en el último trimestre de 2017 en comparación con igual período de 2016, lo que representa la mejor cifra de ventas trimestrales desde el último cuarto de 2015, según informó esta mañana la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

El resultado trimestral se explica en especial por el aumento de 14% anual de la venta de casas, pues la comercialización de departamentos prácticamente no registró variaciones respecto de 2016. De esta forma, en el último trimestre del año pasado se comercializaron 8.372 unidades: 6.754 departamentos y 1.618 a casas.

Así, en 2017 la venta de viviendas en Santiago aumentó 16,4% respecto del año 2016, incremento que se explica fundamentalmente por el dinamismo del mercado de departamentos –que registró un crecimiento anual de 21,4%– pues el mercado de casas, pese a su buen desempeño el último trimestre de 2016, se mostró prácticamente estancado durante el año.

Javier Hurtado, gerente de Estudio de la CChC, explicó “el incremento anual que registró la venta de viviendas en 2017 se explica en buen parte por la baja base de comparación que constituye el año 2016, afectado fuertemente por la entrada en vigencia del IVA a la vivienda. Por lo tanto, podemos decir que estamos frente a un proceso de ‘normalización’ del mercado inmobiliario”. 

El profesional agregó que “en el cuarto trimestre de 2017 la oferta de viviendas aumentó 1,2% anual. La mayoría de las unidades disponibles (88%) eran departamentos, de los cuales solo el 17% estaba para entrega inmediata, mientras que el 61% de las casas estaba termina o en terminaciones”.

En cuanto a la velocidad de venta, en el último trimestre del año pasado se necesitaban 20,5 meses para agotar la oferta disponible: 22,3 meses para departamentos y 13,2 meses para casas.

 

PRECIO, SUPERFICIE Y ESTADO DE OBRA

En el mercado de departamentos, las unidades más comercializadas (87%) durante el cuarto trimestre de 2017 fueron aquellas de los tramos intermedios y superiores de precios: desde 1.500 UF hasta más de 8.000 UF, en detrimento de los tramos de menor valor (hasta 1.500 UF). También anotaron la mayor demanda (59%) los departamentos de menor tamaño, de menos de 50 m2, y los que se encontraban terminados o en terminaciones, que concentraron el 38% de la demanda.

En el mercado de casas, las unidades que más aumentaron su participación (10 puntos porcentuales) en el período fueron aquellas cuyos precios fluctuaban entre 1.000 UF y 1.500 UF. En términos de superficie, las más demandas fueron las de hasta 70 m2, que concentraron 42% de la demanda, y las terminadas o en etapa de terminaciones, que concentraron el 77% de la demanda, 31 puntos porcentuales más que en el cuarto trimestre de 2016.

Según el Índice Real de Precios de Viviendas (IRPV), en el trimestre móvil octubre-diciembre de 2017 el precio de las viviendas anotó un alza anual de 6,7%. El precio de los departamentos aumentó 9,4%, mientras que el valor de las casas no varió en forma significativa (0,6%).

 

PARTICIPACIÓN SEGÚN COMUNAS

Las comunas de Estación Central y Santiago Centro, así como la agrupación conformada por las comunas La Florida/San Joaquín/Peñalolén, fueron las que más aumentaron su participación anual (entre 4 y 2 puntos porcentuales) en el mercado de departamentos durante el último trimestre de 2017. Asimismo, las comunas de San Miguel y Macul y la agrupación de Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel perdieron entre 5 y 2 puntos porcentuales de participación.  

Por su parte, la agrupación de San Bernardo/Buin fue la que más aumentó su participación anual (7 puntos porcentuales) en el mercado de casas durante el último trimestre de 2017. Puente Alto, en cambio, fue la comuna que perdió mayor participación en este mercado: 3 puntos porcentuales.

IMACON: Actividad de la construcción aumentó 2,9% anual en noviembre

El Índice Mensual de Actividad de la Construcción (IMACON), elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), registró un aumento anual de 2,9% en noviembre pasado, lo que constituye la primera variación positiva de este indicador tras catorce meses consecutivos anotando cifras negativas.

El gerente de Estudios del gremio, Javier Hurtado, señaló que “este resultado es coherente con el efecto estadístico de menores bases de comparación y con el mayor ritmo de crecimiento observado en los indicadores de empleo y ventas. Así también, ha influido positivamente el aumento de las expectativas de los empresarios de la construcción, que han sido menos pesimistas respecto de lo observado el año 2017”.

En tanto, Sergio Torretti, presidente de la CChC, manifestó que “el incremento de casi 3% de la actividad de construcción registrado en noviembre viene a confirmar un positivo cambio de tendencia que se observa desde junio del año pasado, cuando las caídas del indicador comenzaron a ser menos pronunciadas. Hacia futuro, esperamos que esta dinámica se consolide, para lo cual es clave la reactivación de la economía y la eliminación de incertezas y de burocracia en la tramitación y ejecución de los proyectos de inversión”. 

 

ANÁLISIS DE LOS SUBCOMPONENTES DEL IMACON

En noviembre, la contratación de mano de obra registró un aumento anual de 1,9%, cifra que deja atrás siete meses de continuas contracciones. El empleo dependiente creció 3% en doce meses, lo que significó la creación de 13.000 plazas de trabajo en un año, mientras que los ocupados por cuenta propia registraron un leve aumento, de 0,2% anual, lo que implicó la creación de 500.000 trabajos independientes en el sector.

El índice de ventas de proveedores avanzó 7,9% en doce meses, el primer crecimiento interanual tras la tendencia contractiva observada durante los últimos dieciocho meses. En tanto, el índice de despachos de materiales, que aproxima la demanda de materiales de obra gruesa, volvió a caer (5% anual) por décimo quinto mes consecutivo.

La actividad de contratistas generales retrocedió en noviembre 1,8% anual, resultado que se condice con la disminución de la actividad de obras civiles y montaje –ítem preponderante en la composición del indicador de CCGG– y de la actividad de movimiento de tierras, que se mantienen en niveles bajos durante el presente mes.

La aprobación de permisos de edificación disminuyó levemente en términos anuales. Según cifras preliminares, la superficie aprobada para la edificación registró una variación anual de -3% en doce meses. En esta ocasión, tanto los permisos con destino habitacional como no habitacional evidenciaron una caída anual durante noviembre.

 

INACOR NOVIEMBRE

En noviembre, el Índice de Actividad de la Construcción Regional (INACOR) experimentó un avance en términos de su crecimiento anual, en línea con los resultados de los indicadores parciales de empleo, permisos de edificación y uso de insumos para la construcción en algunas regiones. Estos resultados marcan un punto de inflexión en la tendencia contractiva del indicador observada en los meses previos.

CChC propone infraestructura por $660 millones de dólares para la Región del Maule

Desde el año pasado, la Cámara Chilena de la Construcción Talca ha estado trabajando en propuestas de proyectos de infraestructura para la región tendientes a potenciar el desarrollo y la competitividad de las ciudades de la Región del Maule, así como también el mejoramiento de la calidad de vida de sus habitantes. Proyectos de conectividad interregional como la doble vía San Javier-Constitución, el parque sobre la carretera 5 Sur en Talca o la consolidación de un anillo perimetral en Curicó, son solo algunas de las ideas que pretenden cambiarle el rostro a la región en este siglo XXI.

Construcción de ciudades con visión multisectorial. Ese es el concepto que está proyectando la Cámara Chilena de la Construcción Talca (CChC) en cada idea, proyecto y propuesta que se relacionen con el crecimiento de las ciudades maulinas y con el mejoramiento de la calidad de vida de sus habitantes.

El presidente de la CChC Talca, Ricardo Chamorro, explicó la preocupación del gremio por dotar de más y mejor infraestructura al Maule. “Nuestro principal objetivo es trabajar por el desarrollo de nuestra región y mejorar sostenidamente la calidad de vida de todos sus habitantes. Es por eso que estamos impulsando, con fuerza, una cartera de proyectos de infraestructura que hemos socializado con autoridades, tanto nacionales como locales, y con la propia comunidad, por aproximadamente $660 millones de dólares”, subrayó el dirigente.

Entre los temas sobre los cuales la CChC ha insistido, por la importancia estratégica que tiene para el desarrollo de la capital regional, está el mejoramiento de la conexión entre los sectores oriente y poniente de Talca.  

Lo anterior, debido a que el crecimiento de la ciudad que históricamente ha estado dividida por la línea férrea y la Ruta 5 Sur, se ha convertido en un problema para Talca, que se ha agudizado en los últimos años, por la creciente expansión de la comuna hacia el oriente. “Sin dejar de reconocer los importantes avances que hemos tenido en términos de conectividad e infraestructura, aún tenemos una deuda pendiente vinculada a la integración de nuestra ciudad y una mayor fluidez urbana”, dijo Ricardo Chamorro. 

Al respecto, el presidente regional del gremio señaló que una primera propuesta, trabajada con su equipo técnico y especialistas del sector, es la promoción del diseño y ejecución de un parque elevado sobre la Ruta 5 Sur, iniciativa que “además de generar un espacio de recreación para las familias talquinas, permitiría una conexión efectiva entre el oriente y poniente de nuestra ciudad, cerrando las cicatrices que han separado por décadas a estos dos sectores de Talca”.

Asimismo, Chamorro planteó la necesidad de concretar el par vial 2 y 3 Sur, un sistema que una vez implementado fomentará la integración de la ciudad, además de la creación de un tranvía San Clemente, Talca, Maule para dar mayor fluidez al transporte público.

Descongestionar Curicó

El trabajo de la CChC no se ha limitado solo a la capital regional. Curicó se presenta como una de las zonas relevantes y donde los problemas y el déficit de infraestructura también están generando puntos negros dentro de la ciudad que es necesario abordar a través de soluciones o proyectos para mejorar la situación, especialmente de congestión que tiene esta capital provincial.

En ese contexto, la CChC realizó una presentación de los puntos críticos de congestión en Curicó, en la que se incorporaron propuestas de infraestructura a implementar en los tramos viales más complejos de esta comuna.  

El presidente de la CChC Talca, señaló que “hoy día Curicó está dividido por la línea férrea y la carretera. Ambas provocan que el tránsito no sea fluido y por eso hemos presentado propuestas que creemos pueden contribuir a mejorar la calidad de vida de sus habitantes y aportar al desarrollo regional”, dijo Chamorro.

El dirigente gremial indicó que los proyectos para esta ciudad tienen como objetivos conectar las zonas oriente y poniente de la misma. Entre las iniciativas destaca el macroproyecto de traspaso de la ruta Cinco Sur, generando atraviesos en los lugares en los que la entidad gremial considera que se espera un mayor desarrollo habitacional y crecimiento urbano. Un segundo proyecto es sumar dos nuevos traspasos de la línea férrea en el eje Camilo Henríquez-Bombero Garrido y en la conexión de la calle Circunvalación con Dr. Osorio. Mientras que un tercer macroproyecto es la consolidación de un anillo perimetral para la ciudad de Curicó, de dos vías por sentido, en la Avenida Circunvalación en los puntos norte, poniente, sur y oriente, habilitando proyectos que permitan la descongestión del tránsito de la comuna en su totalidad.

Otras iniciativas

El presidente de la Cámara de Talca enfatizó la importancia que tiene para el gremio continuar fomentando la conexión interregional. En este contexto, el directivo recalcó la relevancia de concretar la incorporación de una doble vía en la ruta L30-M en el tramo San Javier-Constitución, con el objetivo de consolidar el Paso Pehuenche como corredor bioceánico, promover la productividad de la región y proyectar turísticamente las ciudades del valle central a la costa.

En  esta misma línea, y orientada al desarrollo  del resto de las comunas de la Región del Maule, la CChC Talca también ha manifestado la importancia del desarrollo de infraestructura  en ciudades como Linares, en la cual promueven el mejoramiento del acceso sur, la concreción del Hospital de Linares y el paso bajo nivel-salida Cuellar.

En tanto para Cauquenes, los proyectos en carpeta impulsados por la entidad gremial son la ejecución del Camino Costero-Pueblo Hundido-Bifurcación Chovellén y el Hospital de Cauquenes, mientras que para Parral las propuestas apuntan a la concreción de la Circunvalación Sur Parral desde la ruta Cinco Sur hasta la Ruta 128, la construcción del puente de calle Igualdad y la habilitación del par vial calle Igualdad-Balmaceda.

CChC se despide de Providencia con Concierto de Navidad

Como una forma de agradecer a la comuna de Providencia por haber acogido por casi 30 años a la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) en su edificio corporativo, el gremio junto a la Municipalidad de Providencia y su Fundación Cultural organizaron un masivo “Concierto de Navidad en el Parque”. En la oportunidad, la Orquesta Filarmónica de Chile, dirigida por el maestro Denis Kolobov, junto a la soprano Pamela Flores, el barítono, Javier Weibel y el tenor Sergio Jarlaz, interpretaron una selección de reconocidas obras clásicas ante más de 3.000 personas que asistieron a disfrutar este espectáculo musical gratuito realizado en un espacio público junto al río Mapocho.

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