Ventas inmobiliarias del Gran Santiago crecieron 28% anual en 2011

Las ventas inmobiliarias en el Gran Santiago experimentaron un crecimiento de 28% en 2011 respecto de 2010, ya que se comercializaron más de 30 mil unidades en el período, lo que representa un crecimiento del 17% respecto del promedio de ventas de los últimos 10 años.

Así lo informó hoy el gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado, quien señaló que en el período octubre-diciembre de 2011, las ventas inmobiliarias en la capital aumentaron, tanto respecto del trimestre inmediatamente anterior (10,1% desestacionalizado) como en comparación con el cuarto trimestre de 2010 (22,8%).

“El dinamismo mostrado por el sector inmobiliario durante 2011 se fundamentó en el favorable resultado del mercado laboral (con una tasa de desempleo en niveles históricamente bajos y con un aumento de las remuneraciones superior al 2% anual) y en tasas de interés relativamente bajas”, explicó el ejecutivo.

En el informe se consigna que la venta de departamentos anotó en el cuarto trimestre de 2011 aumentos de 12,8% en términos anuales y de 19,4% respecto del trimestre previo. De esta manera, la comercialización de departamentos en 2011 superó las 19.000 unidades, esto es, alcanzó un 18% más que en 2010.

Por su parte, la venta de casas registró en el cuarto trimestre de 2011 aumentos de un 45,9% anual y de un 3,8% con respecto del tercer cuarto del año. Así, el mercado de casas exhibió en 2011 una notable expansión, superando las 10.000 unidades vendidas, lo que supone 48% más que el año anterior.

Por otro lado, la oferta de viviendas en el Gran Santiago continuó su ritmo de recuperación durante el cuarto trimestre de 2011, anotando un aumento de 22% en términos anuales. De esta manera, el stock de viviendas superó en diciembre las 45.000 unidades (37.366 departamentos y 8.135 casas), ubicándose sobre su nivel de equilibrio estimado en 41.000 unidades.

En cuanto a la velocidad de ventas, ésta promedió en 2011 16,6 meses para agotar stock (21,3 para departamentos y 8,2 para casas), mejorando así los registros observados en 2010.

El gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción explicó que “con relación al valor en UF de las ventas, en el mercado de departamentos se alcanzaron los 50 millones de UF, esto es, un 19% más que en 2010. Por su parte, en el mercado de casas, el valor acumulado en 2011 superó los 33 millones de UF, lo cual supone una expansión de 66% respecto del año previo. Estos resultados se fundamentan en la mayor participación de los tramos superiores de precio (más de 2.000 UF) y de superficie (más de 70 m2) en la venta de viviendas”.

Precio de las viviendas

Además, se informó que, el precio de venta de viviendas anotó en 2011 un alza de 8,6% según el Índice Real de Precio de Vivienda de la CChC (IRPV). Las variaciones acumuladas para departamentos y casas fueron 7,7% y 7% respectivamente. En el mercado de departamentos, la zona Nororiente y Santiago centro fueron las que más aumentaron sus precios en 2011: con un 12,9% y un 8,9%, respectivamente.  Por otro lado, la zona Sur vio caer el precio de los departamentos en 4,8%.

En el mercado de casas, en tanto, el alza de precios más significativa ocurrió en la zona Nor-poniente (19,6%) seguida por la zona Sur (9,1%). Por su parte, la zona Nor-oriente vio disminuir sus precios en 2,4%.

Perspectivas

El gerente de Estudios de la CChC dijo que no obstante estos buenos indicadores de 2011, existen varios aspectos que con alta probabilidad afectarán al desempeño del sector.

“En primer lugar, existe evidencia de restricción crediticia para la financiación de vivienda desde el tercer trimestre de 2011, la cual estimamos se agudizará en 2012 debido a la tensa coyuntura internacional en la que nos encontramos. Por otro lado, tanto las expectativas de los consumidores como de los empresarios mostraron un claro deterioro a lo largo de 2011, situación que con alta probabilidad se mantendrá durante este año. Por tanto, los riesgos para el sector provienen del acceso al crédito y del ánimo de los consumidores y empresarios”, según explicó.

IV TRIM 2011 VPrensa

Durante 2011, la comercialización de departamentos superó las 19.000 unidades y en casas las 10.000.