Las ventas de viviendas en el Gran Santiago registraron durante el tercer trimestre de este año un alza de 13,1% respecto de igual periodo de 2008, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Dado este antecedente –y pese a que de enero a septiembre las ventas de casas y departamentos en el Gran Santiago acumularon una caída de 3% en doce meses–, el gremio proyecta que durante este año se comercializarán 2,5% más viviendas que en 2008, con lo que se superarán las 27.000 unidades vendidas, nivel semejante al alcanzado el año 2004.

El presidente de la asociación gremial, Lorenzo Constans, explica que “por primera vez en el año creemos que la industria inmobiliaria cerrará este período con resultados positivos, aunque en comparación con un año 2008 que primero estuvo afectado por el aumento de la inflación y luego por los primeros efectos de la crisis económica internacional”. El dirigente agrega que “las mejores expectativas se explican por el mantenimiento de las campañas promocionales de las empresas inmobiliarias, el positivo impacto de los subsidios estatales, las buenas condiciones de política monetaria y la paulatina normalización del acceso al crédito para las personas”.

Resultados tercer trimestre

De julio a septiembre de este año se comercializaron en el Gran Santiago un total de 7.380 unidades –472 más que en el trimestre inmediatamente anterior–, correspondientes a 5.170 departamentos y 2.210 casas. La mayoría de estas viviendas (58,3% de los departamentos y 53,2% de las casas) tenía un precio de venta que no superaba las 2.000 UF, tramo en el que se han focalizado los subsidios habitacionales del Estado.

“Gracias a que se está consolidando un aumento de la venta de viviendas”, señala Constans, “también se ha ido revirtiendo la caída en el inicio de nuevos proyectos. Sin embargo, y pese a este positivo cambio de tendencia, todavía estamos lejos de alcanzar los niveles de actividad previos a la crisis, por lo que aún no podemos prever que se vaya a producir una pronta recuperación del empleo sectorial”. De ahí que el presidente de la CChC reitere que el presupuesto 2010 del Ministerio de Vivienda debe seguir dinamizando la construcción de casas y departamentos con subsidio, puesto que esto ha sido clave para enfrentar este período.

A septiembre de 2009, el promedio del stock disponible en los últimos 12 meses alcanzó las 47.758 unidades, mientras que en el tercer trimestre se registró un promedio de 18,8 meses para agotar el stock.

Participación por comunas

Las comunas del Gran Santiago que mostraron un mayor dinamismo en las ventas de viviendas durante el tercer trimestre de 2009 fueron aquellas que concentraban una mayor oferta de unidades con subsidios.

En el caso de los departamentos, destaca la comuna de Santiago-Centro, que en el período julio-septiembre concentró el 36,3% del total de las ventas, registrando un incremento sostenido de su participación de mercado desde septiembre del año pasado. Luego, y aunque a bastante distancia, se ubicó la Zona Poniente (Estación Central, Quinta Normal, Renca, Pudahuel, Maipú y Cerrillos), con 13,1% de las ventas. La comuna de Las Condes, en tanto, si bien se ubica en un tercer lugar, con 8,7% de las ventas, ha ido perdiendo participación en comparación a igual período.

En el mercado de las casas, el primer lugar de las ventas por unidades lo ocupó el Sector Poniente (Maipú, Cerrillos, Pudahuel, Padre Hurtado y Peñaflor), con 28,2% de las ventas, seguido por Lampa, Colina y Til – Til, con 18,4%, y Puente Alto, con 16,7%.